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居屋2023單位戶型及分布【星之谷專欄-頭條日報】

居屋買家先選地區及交通、後選單位面積及戶型,今期居屋6個屋苑都有提供開放式至2房單位,但就沒有提供激細開放式(面積約190方呎)及3房單位。對申請人來說,好處是選擇繁多,但壞處是沒法就單位面積,例如「不考慮1房或以下單位」而剔除部分屋苑,需要多花時間每個屋苑都研究一下。

如籠統地分,2022居屋的8926個單位之中,提供約3.6%的激細開放式、25.4%的開放式、40.1%的1房、22.1%的2房及8.7%的3房單位。今期2023居屋則提供21.8%的開放式、49.7%的1房及28.5%的2房單位。今期開放式單位比率顯著下降、1房單位顯著增加,如把上期的2及3房合併計算,今期提供的2房單位稍為下跌。

今期近半為1房戶

居屋是一生人最多只有一次的資助房屋計劃,在新制下,分別定下5年內不能高於買入價、以未補地價情況下賣給合資格人士;以及6至15年內自行議價、以未補地價情況下賣給合資格人士;15年後,業主自行決定是否補地價,以出租或出讓與任何人士。換句話說,買家在購入單位後,在15年內都要面對一定的出售限制。

15年時間對新組織家庭的夫婦來說,小孩已長大及需要自己的空間,1房甚至開放式單位並不是一個長遠滿足用家的選項。尤其是滯銷的激細開放式單位,拖長銷售時間,浪費人力物力。假如成為貨尾,資源閒置亦浪費公帑。

居屋定價以「至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭,動用不超過其入息40%作按揭供款」作為定價基準。簡單來說,一期居屋內可出售單位,無論單位面積或所在地區,都不會影響由最便宜單位起計第75%個單位的售價。極端的說,一期居屋無論是25%的3房加75%的2房單位,或者是25%的1房加75%的開放式單位,最終定價也會一樣。只是前者的「評估巿值」較高,將以較高折扣率(折讓率)出售而下調售價而已。

以往為調整整批單位的售價至上述可接受水平及增加吸引力,房委會往往會安排偏遠地區的屋苑提供3房選擇。今期雖沒有3房單位,但屬今期最偏遠的朗天苑2房比例最高,有1133個,佔屋苑單位數目達36.8%,亦佔今期2房單位的44.5%。至於比較多人關心的宋皇臺站啟悅苑,亦有提供496個2房單位,筆者認為第2受歡迎的屯門兆翠苑則有109個2房單位,至於3個安達臣道屋苑,則合共提供868個2房單位。

今期面積最大的單位屬於屯門兆翠苑,有518方呎。準買家要留意,這個面積看來有點像3房,但實際上是將部分電梯大堂撥到室內而形成的玄關所致。以家具擺位角度,其實只比普通2房多放一個鞋櫃而已。

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居屋2023單位戶型及分布

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