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居屋2023 攪珠及排位【星之谷專欄-頭條日報】

居屋2023已於上星期完成攪珠及公佈詳細排位,今期居屋沒有清拆戶而只剩綠、白表之爭。筆者詳細點算後,各優先組別申請人數如下,分別為綠表長者家庭17866位、綠表一般家庭33124位、綠表一人戶6855位,比2022居屋分別下跌了14.4%、14.6%及23%;白表長者家庭6605位、白表核心家庭41343位、白表非核心家庭6788位及白表一人戶81795位,比2022居屋分別下跌了34.1%、30.6%、47.9%及35.9%。

整體申請人數

由於長者家庭都會另外獲編一個一般家庭籌號,扣除重複計算的人數,實質綠、白表申請人總數分別是39979及123138人。與2022年比較,綠表人數下跌了約16.2%、白表下跌了約38.4%,整體下跌了約三份之一。

綠表人數穩定 白表大跌

綠表公屋戶每期都會合乎資格並可在下一期再戰江湖,不少申請人都抱著抽中質素較好單位才揀樓、未能揀樓就下回再續的心態,因此申請人數相對穩定。白表申請人因入息及資產審查關係,部份貼近上限的申請人,有幸揀樓都會珍惜機會,沒能獲邀的下一期可能已超出資產或入息上限已遭踼出局,人數相對浮動。

各組別獲邀揀樓機會

今期居屋的綠白表配額比率維持在40:60,揀樓優先次序一如既往,依長者家庭、一般家庭(白表內再細分核心與非核心家庭)至一人申請人組別邀請揀樓。在單位數目最多、申請人數近年最低及揀樓意慾較低的環境下,各組別申請人獲邀揀樓機會大增。以綠表長者家庭為例,今期單位數目比上期多2%、組別人數比上期少14.4%、揀樓意慾很可能由傳統的約4成下跌至3成,獲邀揀樓機會就大增56%左右了。

白表長者家庭獲邀機會甚大

各組別之中,競爭最少的是白表長者家庭,申請人數目只有6605個而配額有1620個。過往,這組別的揀樓比率達7成,今年估計下降至6成,在1620配額下有2700個申請人將會獲邀,佔組別人數的4成。今期有入紙的白表長者家庭應是歷年最高機會獲邀揀樓的一群了。

白表非核心家庭機會渺茫

各組別之中下人數跌幅度最大的是白表非核心家庭,由去年的13020人下跌至6788人。由於白表非核心家庭排在核心家庭之後,數萬核心家庭都用不完配額的機會甚為渺茫,非核心家庭的揀樓機會近乎零,筆者相信在經歷幾代新居屋後,了解遊戲規則的非核心家庭申請人已放棄入表。

一人申請人應有超過一成獲邀

每年都總有為數不少的一人申請人,但由於是第一輪揀樓優先次序的最後一個揀樓組別,所剩的單位數目不多,今期的配額,綠、白表分別為360及540個,簡單來說即是最後10%的「賣剩蔗」。此階段的揀樓意慾甚低,綠表一人申請人只有39979人、白表一人申請人有12萬人,兩者都應有超過一成人獲邀。

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居屋2023四

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