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大型銀行增按揭回贈 申請人宜把握優惠時機 《星之谷專欄 – 經濟一週》

無論是新購入的物業要申請按揭,還是為現有物業轉按,銀行都會提供現金回贈,目前整體的回贈一般都有2%或以上,處於歷史高位。筆者近來觀察到,有大型銀行的回贈開始與中小型銀行睇齊,優惠不等人,有意申請按揭的人士應積極行動,慎防「蘇州過後無艇搭」。

踏入加息週期,不同銀行的按揭計劃利率出現差異化,惟銀行提供的回贈都相差無幾,而一般情況下都有2%。

而中小型為增加競爭力,通常都會以較多的現金回贈去吸引客人光顧,部份銀行的現金回贈最高可以達到2.3%以上。

不過這一情況卻悄悄起了變化,中小型銀行或許經過今年第一季的努力後,獲得不俗的回報,近來所提供的按揭回贈已開始回落。

相反,大型銀行則在第二季發力,部份按揭計劃的利率已經與中小行睇齊,又不時提供具備利率優惠的快閃按揭計劃,更主動地去爭取客人選用按揭服務。

中小型銀行審批具彈性

目前疫情退去,銀行服務已回復正常,大型銀行多分行,方便按揭申請人遞交文件,銀行人手較多,亦有利更快審批每一宗個案。

不過,中小型銀行仍然有其優勢,就是審批具有彈性,遇上無稅單、入息不穩定、較年長的申請人;又或者物業樓齡高、單位有僭建,個別中小型銀行在審批申請時都會逐一檢視,成功批出的機會亦較大行為高。

當然,即使有「筍」的按揭計劃,也要申請人及時行動才能把握得到。

筆者不時收到客人求助,指遞交申請表時已過了限期,只能白白看着低利率和高回贈與自己擦身而過。

其實,按揭計劃的截止日期,一般是按照申請人何時遞交申請表的日期為標準。

但很多時候,有需要申請按揭的人士,都有一個錯誤的觀念,就是以為會等到有更豐厚的按揭計劃出現,甚或與銀行拉鋸,希望銀行能提供更多優惠,即使銀行為物業估足價,仍遲遲未有申請的行動,結果銀行「額滿即cut」。

「唓,你咁講都係想做多啲生意啫!」非也,從客人的角度,如真的有申請按揭的剛性需要,無論遲或早,最終都是要申請的,只有把握機會才會獲得最多的優惠。

否則,當物業的成交期逼在眉睫,客人能選擇的按揭計劃變得有限,最終或只能夠揀最快獲批的方案。

最後,不得不再次提醒各位,根據金管局的規定,如果現金回贈超過貸款額之1%,不論該回贈是由銀行或是中介提供,回贈總額都需要從貸款額中扣除,貸款人亦需要如實申報;否則,有機會涉及虛假聲明,需要承擔法律責任。

子非魚

大型銀行增按揭回贈

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