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財爺減首置稅 「甩名」新攻略【星之谷專欄 – 經濟日報】

今年財政預算案政策關注點眾多,當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率,購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕,例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家,但其實受惠者另有其人。

本地樓市年初步入小陽春,不少聯名業主打算「甩名」——讓另一半回復首置身份再添一層新樓,筆者認為這批人士屬今次減稅最大受惠者之一。舉個例子,陳氏兄弟聯名持有一層住宅,各佔50%業權,但弟弟近年想買樓搬屋,需要「甩名」回復首置身份,否則再買樓要繳付15%從價印花稅。

以往「甩名」最大障礙是要繳付一定印花稅,以陳氏兄弟價值600萬元的聯名物業為例,「甩名」以樓價一半計算(即300萬元),採用以往稅率(1.5%)須繳高達45,000元;新例實施後,有關印花稅減至僅100元,肯定有助交投。

新稅率不適用於舊臨約

「甩名」程序簡單,普遍是聯名業主先簽署一份臨約,將50%業權易手予另一方,集齊100%業權,再攜臨約到銀行申請按揭。待按揭獲批後,兩人才到律師樓辦理轉名手續及繳付印花稅;印花稅需要在臨約日期起計一個月內繳付,否則會被罰款。

要留意,新稅率只適用於今年2月22日早上11時後所簽署的臨約;而之前所簽署的,都不能享受新稅率。除非雙方同意取消之前所簽署的臨約,並重新再簽署新一份,則可以採用最新稅率。

另一樣要留意的是,業主靠「甩名」集齊100%業權後,基於有關交易是一項新買賣,理論上他可以申請9成按揭,但實際上一般只能獲批8成,按揭保險公司亦有機會向申請人查詢「甩名」原因。

夫妻難兩層樓均申請高成數

至於「甩名」回復首置身份後,再買住宅能否申請9成按揭?再以上述陳氏兄弟為例,「甩名」是因為弟弟想上車,申請9成按揭絕對沒有問題。

如果是夫婦聯名物業,甩名時原有物業仍然申請高成數按揭,而太太回復首置身份後想申請9成按揭買樓,則可能出問題,因為按揭保險公司得知其丈夫已有自住物業,會質疑為何家庭需要再買多一層樓?究竟是否自住?最終要視乎按揭保險公司能否接受一個家庭需要兩層樓的原因。

星之谷行政總裁 莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3473866

經濟日報

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