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旅行耽誤按揭?一招避「成交期陷阱」【星之谷專欄 – 經濟日報】

兔年到,筆者先祝各位讀者新一年「兔」氣揚眉,大展鴻「兔」!香港放寬防疫措施後,很多人農曆新年選擇在海外旅行度歲,但同一時間樓市氣氛轉好,不少人都匆忙入市。近日就有客戶出發去旅行前買樓,惟陰差陽錯下,竟然趕不及成交期令按揭觸礁。

近期樓市出現「小陽春」,成交轉趨活躍,筆者公司接獲的按揭查詢比去年底增近2成。同一時間,不少之前查詢按揭的準買家,也下定決心入市。雖然樓市是見底還是曇花一現,目前市場仍在激辯,但整體氣氛還是相當正面。

正因如此,黃生(化名)毅然決定在新一年置業,更趕及在出發日本前夕成功物色及「扑鎚」心儀物業,不過他漠視了各機構處理按揭文件所需時間,以及銀行對於「認識你的客戶」(Know Your Customer,KYC)重視程度,令按揭申請觸礁。

銀行律師樓需兩周處理文件

當銀行成功批出按揭後,準業主需要簽署貸款信——但不能在臨死線前才簽署,最少要在成交日前預留14天,讓銀行和律師樓處理一系列文件,因為信件需要往來數次,而且郵寄需時。

黃生正是遞交按揭申請表後,便急急腳去旅行,打算成交日前回港簽貸款信便成,漠視了「最少要預留14天」的行政程序要求。結果,他在旅行途中收到銀行電郵指按揭已批,要求申請人到銀行簽署貸款信,但他表示正在旅行途中,會在成交日前數天回港,銀行則表示該行及律師樓未有足夠時間處理按揭契等文件,難趕及成交。

預先完成KYC業主可保平安

黃生本以為可以授權在港家人代其簽署貸款信,但實際上是不可行——銀行和律師樓必須要和客戶見面,做足「認識你的客戶」程序,才可以由授權人代簽。而黃生是透過網上申請,未曾和銀行職員見過面,自然不能授權他人簽署貸款信。

這件事教訓是,如果申請按揭期間外遊,準業主需要盡早簽署貸款信,並於成交日前預留14天讓銀行及律師樓處理文件。但若果時間上真的有衝突而又無法避免,其實亦有辦法——可以在遞交按揭申請表時,親身到銀行分行和按揭專員見面,做足「認識你的客戶」程序,並預早在律師樓申請授權信,那麼到按揭審批後,即使趕不及限期內回港,仍可以由授權人代簽,安心去旅行。

但要留意,上述這類型授權書需要經律師樓撰寫,買賣雙方手寫是不獲接受的。

星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3452646

旅行耽誤按揭

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