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辣招稅令内地客卻步 樓市回升需額外動力《星之谷專欄 – 經濟一週》

虎年最後一日跟讀者見面,先預祝讀者「虎」盡甘來!「兔」氣揚眉!新一年到來,大家都希望有新開始。而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關,入境限制進一步放寬,外界預計內地訪港旅客會逐步增加,同時帶動資金「北水南湧」,甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市,已急急封盤反價。

然而,非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅,如此「辣招」以往已令不少海外買家,尤其是內地來港人士卻步,通關後內地客能否盤活本港樓市,實在有待觀察。

按揭轉介查詢數字升

誠然,與內地通關,本港的零售、飲食和旅遊業都等到「頸都長」,相信會直接受惠,從而帶動其他行業,促進整體經濟向上,一環扣一環下,對本地樓市都有刺激提振作用。

筆者公司近來收到關於按揭轉介的查詢數字,亦有兩至三成的增長,不少都是新買或準備買的個案,發展商亦摩拳擦掌,積極部署於新年後推售新盤,反映樓市出現「小陽春」,市民又回復置業信心。

然而內地人來港置業,仍需要支付樓價30%的「辣招」印花稅,分別是15%的從價印花稅(DSD)及15%的買家印花稅(BSD),物業價格愈高,稅金愈多,對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說,來港置業負擔更大。

有傳媒報道,2022年政府的「辣招」印花稅收入進一步回落,其中反映內地客及公司名義入市的BSD,2022年共有約640宗,較前一年大 跌36%。

土地註冊處資料顯示,去年全年的私人住宅買賣合約就有約45,000宗,需要支付BSD的買家,佔整體成交比率僅約1%。

當然,要避開DSD和BSD也不是完全沒有辦法,內地人士只要與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業,只需用較低的第二基準稅率計印花稅。

將來香港一方將物業甩名給內地的配偶,同樣是免辣招稅,並且在甩名後保有首置身分。

內地人來港可買亦可賣

早前政府為了搶人才,特首李家超在《施政報告》中提出,來港專才可在留港滿七年後,退回其首個並仍持有物業的DSD和BSD。

另一方面,內地人來港,既可買樓,亦可賣樓,尤其是三年前買入香港物業的內地人,現時賣樓,已經毋須再繳付額外印花稅(SSD)。

假如是有需要套現或不看好後市,這批內地業主亦會趁藉開關機會來港放售物業,在供應增加的情況下,樓價要反彈,需要額外的動力。

子非魚

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