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轉按交易簡化程序 買賣雙贏 《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港銀行公會最新宣布,轉按的貸款金額可以由新承造按揭銀行,通過即時支付系統,直接過數至原有按揭銀行,毋須再經律師樓託管款項及處理交易,避免律師行一旦出現營運問題或被凍結資金時,導致交易或按揭放款延誤交付。

新措拖簡化了轉按交付款項的程序,預防律師行因突發事件而未能放款予業主的風險,增加樓宇買賣雙方的信心。

不少業主都會利用轉按去減輕供樓負擔,一方面爭取更優惠的按揭利率;另一方面賺取由銀行及按揭轉介公司的現金回贈。業主亦可以在有資金需要時轉按套現,方便周轉。

律師行違規連累按揭客戶屢有發生

在轉按過程中,業主透過新承造按揭的銀行取得的款項,以往都需要先存進律師行的銀行戶口託管,再由律師行簽發支票給原按揭銀行,以還清舊有按揭。

律師行的責任重大,不過因為律師行違規而連累按揭客戶過去屢有發生。最為轟動的是在2020年底,香港一間處理二手物業市場買賣的龍頭大行,有職員涉嫌用空頭支票盜取客戶款項,被律師會接管並凍結資金,涉及款項包括逾150名客戶的置業資金,金額達3.75億港元。

一旦律師行出事,客戶的按揭款項又已過戶至涉事律師行而被凍結,就難以在短時間內取回,客戶需要在物業成交前自行「撲水」,抬錢上會,或再借來另一筆按揭去完成交易,否則就會被「殺大訂」,並賠上印花稅等使費。

另一方面,若因為做生意的資金流動性出問題,或者不幸染上急病,極需現金支援龐大手術費,而原本打算利用物業轉按,套現度過難關的業主,卻因為資金在律師行被鎖死,需要再循其他途徑填補資金缺口,亦只能徒嘆奈何。

翻查傳媒報道,由2011至2020年,律師會介入至少25宗律師行事件,被凍結的客戶款項逾5.3億元,反映律師行被接管時有發生。今次銀行公會推新措施,就能提供多一重保障,避免樓宇買賣會因為律師樓出問題而受阻,釋除交易雙方疑慮,令交易順利落實,達至雙贏。

此外,透過律師行處理樓宇交易款項還有另一個缺點,就是花費的時間太長。根據傳統做法,銀行將支票存錢入律師樓,律師樓收到款項後再寫支票給客戶,兩次兌現支票需時最少2個工作天。

冀擴展至一手樓買賣

如果是星期五下午4時後才入票,銀行已經截數,計及周末和周日,客戶就需要花上4日才能兌現支票,即使成功套現都未必能解決業主的燃眉之急。

新措施毋須再經律師行,直接由銀行之間交付款項,大幅度節省原先經律師樓的人手及時間,令交易更快捷高效。

隨着數碼化的發展,電子交易理應越來越普及,筆者樂見轉按交易方式更多元化,亦期待日後當局可以進一步推廣相關措施,在一手樓、二手樓買賣中實行。

子非魚

https://www.edigest.hk/樓市/轉按交易簡化程序-買賣雙贏-1111387/

轉按支付免經律師樓

經濟一週專欄

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