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律師樓被接管  一招免受凍資殺訂風險【星之谷專欄-經濟一週】

黃馮律師樓被接管令買家慘遭「殺訂」風險引來全城熱議。一般而言樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式將訂金或首期用本票支付賣家再將本票託管在律師樓便能於律師樓被接管下取回本票免受資金被長期凍結甚至「殺訂」風險。

根據物業買賣程序以下三類資金需要託管於律師樓

  1. 大訂一般大訂會寫律師樓名律師樓做調查、核實賣方身分及業權後才會放訂給賣方律師樓。
  2. 印花税簽署正約後律師樓會代買家支付印花稅並註冊田土廳故買家須先付印花稅給律師樓。
  3. 首期在物業成交前簽轉讓契時買家須把首期餘額轉賬至律師樓讓律師樓於成交日將首期和按揭貸款金額過戶至賣方及其現有按揭銀行。

資金可即時被凍結

舉例物業價格700萬元若造八成按揭首期需付140萬元。簽署正約前買家須把一成訂金轉賬至律師樓即70萬元。成交前兩至三日須再付樓價一成予律師樓以找清首期尾數。

如果律師樓被接管託管的資金會如何處理呢如物業交易期間買家的律師樓不幸被接管該律師樓戶口便會被即時凍結其託管的資金(包括買家首期及其他款項)亦不能從戶口中轉走導致無法於成交日將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。

然而被凍結的律師樓戶口一般需要一至兩年才能解封屆時買家才可取回被凍結的資金。因此如果買家要繼續完成物業交易便須設法另籌資金否則將遭受「殺訂」收場。

改以本票交付託管

破解方法是以本票付款並託管於律師樓。鑒於此次律師樓被接管的先例買家在置業時不妨做足「防風準備」免受資金被凍結的風險。

假設正約和首期尾數均須託管在律師樓買家只須用本票形式付款予賣方再將本票託管在律師樓便能破解同類風險。即使日後律師樓被接管買家仍可向該律師樓取回本票再透過另一律師樓交付賣家完成物業交易。

子非魚

https://www.edigest.hk/樓市/黃馮律師樓-接管-苦主-四出借錢-教你避過-殺訂-方法-233341/

經濟一週專欄

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