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一手樓與二手樓數期【星之谷專欄-頭條日報】

筆者在9月22日的本欄中指出,新買物業查詢有顯著增加,但不少客戶仍心大心細,正式落筆簽約的比率較低。

受疫情影響,發展商在數波疫情來去之間推盤審慎,早前的康城項目也分開數個月推售,同屬大型屋苑的大圍站上蓋項目在上周推售,不少早前查詢的客戶也入票抽籤,累積的購買力一觸即發。

數期

不少人抽新樓,除了一手情意結外,還看中了較彈性的數期。一手新盤通常分為樓花期付款(即供計劃)與建築期付款(建期計劃)兩種期,意思即是樓花期內支付全部樓價與收樓前支付全部樓價。

即供計劃其實也不是完全在揀樓日即時付清樓價,而是在揀樓後的特定日子內支付,譬如選擇了120天即供計劃,就需要在揀樓日計120日內付清。

初期洗費大不同

雖說一手樓的數期較彈性,但以初期洗費計算,一手樓有時比二手樓還要花費更多,以下例子以1000萬元住宅,首置客須繳從價印花稅3.75%計算。

二手樓初期洗費

如購買二手樓,在簽訂臨約時會繳付雙方議訂的細訂(通常為樓價的3至5%),然後14天內上律師樓交大訂餘額(大、細訂合共樓價的10%)。至於印花稅,有些律師樓可以讓客戶較彈性繳付,大約在簽臨約起計20天內交給律師樓,讓律師樓在限期前繳付便可,即14天內需繳樓價的10%、20天內13.75%。

一手樓初期洗費

購買一手樓的情況有所不同,通常在入票時需繳付10萬元意向金、簽訂臨約時需繳付細訂餘額(樓價5%減去10萬元)。在五個工天內須上律師樓簽正式買賣合約,發展商律師樓通常也會要求買家在這天以本票繳付印花稅。不同樓盤會要求客戶在不同期數補付訂金,假如某樓盤要求在簽正式買賣合約時補付5%訂金的話,便要在5個工作天內支付臨時訂金、補付訂金及印花稅合共樓價的13.75%。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201013/888594/

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