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新雙料居屋王出爐【星之谷專欄-都市日報】

以市價59折推售的新一批6個居屋屋苑,詳細價單於本周初正式出爐,下周一正式揀樓。一如所料,芸芸4,871單位當中,何文田冠德苑高層3房單位,無論是售價或是呎價,均屬所有單位中最高,膺「雙料居屋王」。

其中A座2606室,售價529萬元,實用面積563呎,呎價達9,396元,同時亦成為史上售價及呎價最高單位。綠表買家最低只需要5%首期(即約26.4萬元)便可以成功上樓,以分攤25年供款,並以P按(2.5%)計算,每月供款約22,545元。

由於今期居屋是以市價59折推售,上述單位估值實際為896.6萬元,以呎價計則為15,925元,抽中的市民與「中六合彩」基本上無分別。翻查上一期居屋,售價最貴的是長沙灣凱樂苑3房單位,售價為468萬元;呎價最貴的是啟德啟朗苑兩房單位,呎價為7,736元。由於上期居屋定價以巿價52折推售,以同屬小學校網34區的啟朗苑為例,最高估值呎價為14,877元,較冠德苑A座2606室單位為低,此意味上述冠德苑單位同時成為史上估值呎價最高的單位。

今期售價及呎價最平的單位屬於馬鞍山錦暉苑的開放式單位,1樓4室售價156萬元,實用面積276呎,呎價5,634元。若果綠表買家以最低5%首期計劃,只需7.8萬元便可以上樓,其餘分攤25年供款、以2.5%按息計算,每月供款約6,628元。值得注意的是,新居屋由於有政府任擔保人,故此即使申請高達95%按揭成數,仍然毋須繳付按揭保費。銀行按揭現金回贈率普遍與私人屋苑看齊,而透過按揭轉介公司申請,更可以獲得額外0.1%至0.35%現金回贈

六個新居屋屋苑售價分佈如下:(括號內為實用面積)

何文田冠德苑:最高售價5,289,900元(563’)、最低售價3,245,100元(445’);最高呎價9,396元(563’)、最低呎價7,064元(468’)。長沙灣凱德苑:最高售價4,352,000元(522’)、最低售價1,949,600元(279’);最高呎價8,337元(522’)、最低呎價6,588元(393’)。葵涌尚文苑:最高售價3,539,000元(459’)、最低售價1,770,900元(286’);最高呎價7,710元(459’)、最低呎價6,180元(293’)。

將軍澳雍明苑:最高售價4,550,900元(568’)、最低售價1,827,900元(287’);最高呎價8,249元(445’)、最低呎價6,267元(382’)。馬鞍山錦暉苑:最高售價3,476,200元(455’)、最低售價1,555,100元(276’);最高呎價7,891元(381’)、最低呎價5,634元(276’)。沙田旭禾苑:最高售價3,364,200元(463’)、最低售價1,726,300元(302’);最高呎價7,460元(355’)、最低呎價5,517元(393’)。

子非魚https://www.metrodaily.hk/metro_columns/%e5%8f%b2%e4%b8%8a%e6%9c%80%e8%b2%b4%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e5%83%b9%e5%96%ae%e5%87%ba%e7%88%90/

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