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九成人無意置業兩大因素【星之谷專欄-都市日報】

因應政府放寬按揭成數規限,助中產人士上車,筆者與香港民意研究所合作,隨機訪問了500名成年人對樓市看法,結果顯示逾一半人睇淡樓市,但調查另一項重大發現大家卻忽略了,就是儘管按揭成數放寬,9成受訪者都沒有買樓打算,箇中原因實在不容忽視。

筆者估計,放寬按揭規限後市民也抗拒上車,無非兩大原因。其一是因為放寬按揭成數後,600萬至1,000萬元樓被業主急速反價以及破頂成交,本來有心買樓人士感到望塵莫及,或覺得價格升得太高,現時出手便會「蝕咗」。

例如未放寬按揭成數時,市區兩房可能叫價700萬元,公佈新措施後業主反價至800萬元,雖然仍然可以做9成按揭,但感覺是高追100萬元,打擊入市意慾。心理學上這叫做Mental Accounting(心理賬戶),視買樓這個行為屬特定範疇,認為重返700萬元才值得買。

其次是社會事件升溫,令一般香港人對於未來感到憂心,打擊了置業意慾。這調查也可能證明一件事情,就是房屋政策未必能完全解決政治問題,政府需要全面解除香港人信心危機,才能回復昔日的繁榮穩定。

按揭保險政策10月16日出爐後,買樓潮只維持了約半個月,11月後又回復淡靜,似乎只是「死貓彈」。不過,筆者有信心新政策長遠對樓市有刺激作用,但前提是社會需要回復平靜。

根據坊間另一民調,現時有3成市民考慮移民,7成考慮讓子女出國留學,這顯示港人買港樓意慾不復再。過往有樓家庭,會積極部署買第二層樓收租,但現在已變為投資海外物業或基金,以取得當地居留權;又或者送子女出國讀書,然後讓他們留在當地發展。多間大型地產代理鋪天蓋地推銷海外物業廣告和講座,可見一斑。

不過,未上車、亦沒有移民打算人士,筆者建議應該趁樓價回調時置業,始終香港仍處於負利率,買樓比租樓「着數」;土地供應仍然失衡。根據歷史經驗,政治事件對樓價影響屬短暫和輕微,買家現時甚至可用政治前景向賣家議價,能以更低價格入市。

子非魚
https://www.metrodaily.hk/metro_columns/%e6%8f%ad%e4%b9%9d%e6%88%90%e4%ba%ba%e7%84%a1%e6%84%8f%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e4%b9%8b%e5%85%a9%e5%a4%a7%e5%8e%9f%e5%9b%a0/

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