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P按2.25厘 H按2.35厘 銀行齊加新做按息【星之谷訪問-頭條日報 】

金管局施壓奏效,今輪由花旗牽頭後,昨日中銀香港、滙豐、恒生等銀行,齊齊上調新做按揭息率10至20點子,其中四大行均由下周一起將H按(拆息按揭)的鎖息上限,實際按息調高至2.35厘,P按(最優惠利率按揭)實際按息則上調至2.25厘,與花旗看齊。

加按息已是勢在必行,惟昨日大型銀行最初似在觀望對方何時出手未有動靜,直至傍晚中銀率先宣佈8月13日上調按息,其後滙豐及恒生才陸續公佈同日起加按息。中銀、滙控及恒生將把H按的鎖息上限,由P減2.85厘調升20點子至P減2.65厘,即實際按息為2.35厘;P按息則由P減2.85厘,調升10點子至減2.75厘,即實際按息為2.25厘。

中銀先出手多行跟隨

東亞下周一起,均把H按鎖息上限調高20點子至P減2.9厘(即2.35厘),P按息率上調10點子至P減3厘,實際按息為2.25厘,與另三間大行一樣。

對於是次上調按息,中銀指經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而有此決定,並指適時調整息率,以審慎管理風險,並不時對按息進行重檢。滙豐表示,一向有定期檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整。恒生則稱,一直密切留意市場情況,並會繼續採取審慎貸款原則提供按揭服務。

此外,永隆及建行亞洲分別於昨日及今日上調按息。永隆將H按息率調升到H加1.38厘至1.43厘,加幅介乎10至14點子,鎖息上限加20點子至P減2.9厘(實際息率2.35厘)。建行亞洲則把H按鎖息上限和P按,均各加10點子至P減3厘(實際息率2.25厘)。

連同花旗,兩日內已有八間銀行齊齊響應加按息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,大行加入調整新造H按封頂息率及P按息率行列,具指標性作用,相信其他銀行將陸續跟隨調整。她指現時銀行僅涉加新造按息,並且加幅輕微,相信影響不大,個別銀行加按息後,牌價顯示P按息較H按封頂息率優勝,若實際批出按息情況亦是如此,倘若拆息稍後回升,等同推動用家選用P按,P按比例或回升。

分析指九月或隨美加P

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信,今次銀行上調H按鎖息上限後,暫會維持一段時間不變,並採取觀望態度,因為市場預期九月美國將再加息1/4厘,香港或會跟隨加P,隨著P上調,銀行息差可望較之前鬆動,故暫不用再上調鎖息上限。他呼籲準業主應趁還有一些銀行未加按息前,盡快借取按揭貸款以鎖着低息。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期,料所有銀行將於日內調高按息,下月香港銀行上調P的可能性亦很高,屆時新舊按揭客戶同樣受影響,惟重申即使加息亦會是循序漸進,並且加幅輕微,對供樓人士影響不大。

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