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【銀行搶客】中小行樓按息低見H+1.3厘以下 中銀回贈1.7%反擊

【蘋果日報】踏入第4季銀行為明年新生意部署,新造按揭的攻防力度明顯升溫,市傳沒有受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行,數間較勇進參與者,近期拆息(H)按揭向H+1.3厘以下推進;而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港(2388),消息指為挽留業務,只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示,中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘,並加1.7%現金回贈。

但此舉屬防守及個案式居多,中銀暫無出擊全面減新造H按息,分行內部指引仍是H按普遍優惠最低至H+1.35厘。近日中銀出現H+1.3厘留客個案,據聞貸款額細至250萬到350萬元,貸款年期25年。至於「一哥」滙豐,雖有「配對」優惠做法,不過據悉該行暫未計劃跟減至H+1.3厘低位,倘未來有關個案趨增則不排除再作調整,目前該行內部H按最低可達H+1.35厘,現金回贈最多1.7%。金管局發言人回應查詢說,釐訂按息及相關優惠是銀行商業決定,該局一直要求業界以審慎原則經營按揭業務,銀行對按息定價視乎不同因素及市況,資本要求只是其一考慮因素。中銀發言人謂,按揭業務乃該行重要服務,透過優化服務及多元化產品以保持競爭力,最終條件視乎個別客戶情況而定,該行最近沒有調整按息,但會密切留意市場發展。滙豐發言人亦指,該行會定期留意按揭市場,並按照當局指引審慎經營,優惠利率則視乎客戶與行方關係而定。導致大行展開防守留客的起因,傳聞與數間中小行,包括花旗及永隆等,近期可為個別大額貸款(800或1000萬)買家,提供低至H+1.28厘有關。有永隆銀行分行經理更透露,客人存入100萬元至該行戶口及保持日均存款額不低於此水平,並於其他銀行設立常行指示轉賬供款,將可獲低至H+1.27厘優惠,貸款額要求為300萬元,若未能維持日均存款額,按息將提升至H+1.38厘。但該行發言人重申並無此相關計劃,只說具體優惠視乎客戶關係,但相信短期內按息會維持現水平徘徊。花旗發言人拒就市場傳聞置評,只說該行不時檢討按息以保持與市場水平一致。據經絡按揭資料,截至9月份計,滙豐現樓按揭及樓花排名,分別是8連冠及9連冠。上周有報導指,滙豐、中銀等將大額貸款的現金回贈加至1.7%。記者:劉美儀

連結:

  • https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171025/57372902
  • 中銀按揭

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