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資助房屋按揭現商機 中小銀行勢爆搶客戰

【東網】政府計劃將「綠置居」及「白居二」恒常化,資助房屋按揭商機隨之湧現,市場相信勢掀起一輪資助房屋按揭戰。有業內人士認為,銀行或提高現金回贈水平爭奪客戶,其他中小行或針對「綠置居」在揀樓現場配置人手「布陣」,務求突圍而出。

樓市水漲船高加上資助房屋政策,「綠置居」及「白居二」市場將成為銀行按揭必爭之地。事實上,今年首三季包括租者置其屋及居屋等的資助房屋按揭登記量已突破一萬宗關口,按年增加逾六成,全年有望創2011年之後的新高。

中原按揭經紀資料顯示,今年首三季,恒生銀行(00011)為資助自置房屋按揭市場「一哥」,市佔率近三成,滙豐銀行及中國銀行(香港)(02388)則僅次於後,這三間大行合供已佔了資助房屋按揭八成市佔率。銀行界人士形容,三間大行在該市場最具優勢,源於其分行網絡龐大,可謂屬於「慣性收視」。

有香港銀行按揭部主管指出,中小型銀行若要在資助房屋市場中分一杯羹,或會針對綠置居計劃,於銷售中心配置人手「布陣」拉客,並於附近餐廳包場,以作客戶洽談按揭的場所。

銀行亦擬透過更優惠條款吸客。據了解,由於金管局對於銀行現金回贈的1%計算方法和限制,僅限於私人住宅物業,加上資助房屋按揭必須以最優惠利率按揭(P按)敍做,意味相比拆息按揭(H按),銀行有更大的利潤空間,可提供較高現金回贈;業內人士便預期,銀行或會以更進取的現金回贈水平打價格戰。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,居屋只可以敍造P按,銀行減按息的空間不大,相信主要會以現金回贈吸引客戶居多,並透露現時大部分銀行都可提供高達貸款額1.6%現金回贈。她預期,「綠置居」及「白居二」恒常化及一手居屋逐漸出爐等因素,資助自置房屋按揭數量的升勢將會陸續浮現。

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恆生按揭

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