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中銀推H按揭優惠 低至H+1.35厘

【蘋果日報】在按揭市場與滙豐叮噹馬頭爭「一哥」的中銀香港(2388),暫時市場排名屈居滙豐之後。消息透露,中銀昨發出內部指引,分行經理對500萬元或以上貸款,新造拆息(H)按揭可提供低至H+1.35厘優惠,是金管局5月中推出第八輪逆周期措施,大行隨即將H按息率上調至H+1.4厘後,首次有大行將H按回調至H+1.35厘。

滙豐:密切留意市況

據悉,該行亦將現金回贈微調至最多為貸款額1.61%。調整前,中銀為150萬元或以上按揭貸款額,提供最低H+1.38厘優惠,貸款額少於150萬元則為H+1.39厘。

對於是否有推出H按優惠以爭取市場領先地位,中銀副總裁龔楊恩慈只回應說,該行會保持按揭價格合理及具競爭性,但重申隨着監管當局將新造按揭風險權重下限提高,銀行資本成本加大,大部份同業已上調新造按息,「按息再大幅下調的機會不高」。龔楊恩慈亦不排除,短期內樓價仍處高位。

滙豐發言人回應,該行暫無意改變按揭息率價格,但會密切留意市況。據了解,滙豐現為150萬元以下貸款,提供的H按為H+1.4厘,150萬元或以上貸款額,則可低至H+1.38厘;若以最優惠利率(P)定價,則介乎P-2.75至P-2.85厘(實際息率2.15至2.25厘),現金回贈最多達貸款額1.6%(特選客戶達1.65%)。

對於再有大行降低H按息率,金管局發言人只表示,銀行釐定按息是其商業決定,該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括在訂定相關息率及優惠上,使其業務可長期持續。

為管理樓按風險,該局早前要求採取內評法的大行,其新做按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%。

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