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美息不變 工銀亞洲推H+1.35厘按息 設高息存款掛鈎 連息口優惠全城最低

美國維持利率不變,港銀行推低息按揭吸客。消息指工銀(亞洲)推低至H加1.35厘,設高息存款掛鈎戶口計劃,適用借貸額逾300萬元所有客源,息口及優惠暫為全城最低。

本港按揭息口維持低水平,中小型銀行趁勢加快推出低息計劃。繼東亞銀行專為轉按客戶,提供全期低至H加1.35厘息口(即實際供款利率為1.71厘),貸款額門檻須為200萬元或以上外,工商(亞洲)亦加推低至H加1.35厘計劃。有別於東亞銀行,客戶可享有與按息掛鈎的存款戶口,以及現金回贈最高至1.3%,同時適用於新盤、二手及轉按等按揭類型申請,相信計劃的息口及優惠組合均為本港最平。本報曾向工銀(亞洲)查詢,惟截稿前未獲回覆。

首9月新取按揭宗數 跌27%

資料顯示,今年首9個月新取用按揭宗數暫約43,086宗,涉及金額為1,382.92億元,與去年同期錄得59,478宗及1,964.67億元相比,宗數及金額分別跌27.6%及29.6%,兩者佔去年全年整體同樣不足6成,反映今年度按揭市場成交明顯回落,銀行業界均須積極追趕營業額,繼而加強業界之間的競爭。

事實上,相比起現時一般銀行存款息口為0.01厘,銀行新增高息存款掛鈎戶口優惠,可為客戶節省利息,受市場歡迎。假設新盤客戶承按貸款額300萬元按揭,還款期25年,利率為H加1.35厘(實際供款利息為1.71厘)計算,每月供款額12,296元。若果設掛鈎戶口,首入10萬元定存及每月僅存款1,000元,全期可獲儲蓄利息收入約10.2萬元,同時可減15%利息支出。

業界:有望低至H+1.3厘

踏入第四季,以往銀行大多放慢借貸步伐,多間銀行接連推出優惠屬於少見。中原按揭董事總經理王美鳳指,今年港元貸存比率現跌勢,近月更跌至75.3%,較年初78.4%下跌3個百分點,反映整體貸款增長追趕不及存款增長,銀行今年積極聚焦於按揭市場內吸納客源,以「大按揭組合」,交叉銷售銀行不同產品如掛鈎戶口等,讓整體利潤未有縮減,相信年內按息有下調空間。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指,不少銀行為明年首季生意推出新計劃,隨銀行資金水浸,H加1.35厘將成為本港趨勢,預計有其他銀行將調低按息,有望低至H加1.3厘。

值得一提的是,據悉現時市場已有7間中小型銀行可提供現金回贈高至1.2%至1.3%,會將全筆回贈計算入貸款額及成數內,與大型銀行看齊。

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