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【按揭戰升溫】市傳大行提高現金回贈

【蘋果日報】按揭戰升溫,銀行爭相推出低息或優惠搶客,《經濟日報》引述消息謂,因拆息(H)加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍,故4大銀行再出招應對,將現金回贈由相等於貸款額最高1%增至1.1%,估計中小行亦會倣效。雖然按金管局規定,此舉會令整筆現金回贈金額計入按揭成數內,但報導指增加回贈,可令貸款額及每月供款微減。

不過有個別大行表示,暫未聞更改現金回贈1%做法,亦有中小行指,增加現金回贈對月供優惠影響輕微,1%回贈仍是主流做法。

根據《經濟日報》報導,若以物業估值500萬元(還款期25年計),及按揭息率為2.15厘計,1.1%現金回贈較傳統1%回贈,月供減少百多元,全期貸款額則少3萬多元。

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金管局發言人回覆,該局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設上限,惟假若銀行直接或間接向客戶提供的優惠,超過按揭貸款1%時,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈金額計入貸款額內;她重申,釐定按息是銀行商業決定,該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

該局留意到近期樓市氣氛有所改善,並需更多時間觀察樓市周期,亦會密切留意市場發展。

滙豐及中銀香港(2388)發言人均表示,會留意按揭市場,不時檢討提供予客戶的服務條件以保持競爭力,而優惠利率則視乎個戶與該行的關係而定。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160917/55658581

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