2016年12月25日

當利率 H+1.35%, 回贈去到 1.65% 時,以兩年罰息期計算:

實質年利率 = H+1.35% – 1.65%/2 = H+0.525%.

即是說,轉完按後,頭兩年是 H+0.525% 利息,兩年後才回復 H+1.35%, 但兩年後過完罰息期又可轉走又取 1.65% 現金回贈了.

因此就算 H按接近封頂位,轉按仍然著數。更何況 H按利率不會長期貼近封頂位,因會做成優惠利率上升的壓力. 優惠利率如上升便令封頂位上移,到時H按和新的封頂位便再回復了正常的gap,長遠H按始終著數。

讀者會問:以上 H+0.525% 只能維持兩年,但兩年後呢,兩年後如加了息便不能再轉按了?加息如只影響個 H, 如加完息後H按利率仍然是 H+1.35%, 依然可轉按。H 是幾多決定於環球息口走勢, 但 H+X 的 X 決定於本港的按揭需求以及銀行間的競爭情況。

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency2.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭

Scroll to Top