更新:2023年8月3日

在政府放寬按揭成數後,新盤連環登場,長實旗下的油塘項目「親海駅ll」於8月3日公佈首張價單,入場價僅290萬起,被媒體稱為「世紀核彈」價震撼市場。根據「親海駅ll」已上載的樓書顯示,當中有比較少見的兩房複式單位,除了開價平以及有複式單位外,項目還有甚麼吸引之處?以下文章會為準買家分析樓盤的位置、戶型、景觀,並會詳細介紹其開價、付款辦法及按揭優惠。

油塘親海駅ll開價

親海駅II基本資料

親海駅位於油塘東源街,由長實發展,項目分為2期,共提供886伙,其中II期搶先於I期前上載樓書。根據樓書,II期共有3座658伙,預計關鍵日期為2025年10月15日,樓花期長約27個月。

親海駅II戶型、景觀及平面圖

單位實用面積介乎210至723呎,涵蓋開放式至三房一套連儲物室,另設兩房複式單位。2A及2B 座共設有630伙,其中58伙為開放式,實用面積為210呎;232伙為1房,實用面積為258至283呎;228伙為2房,實用面積為447至470呎;112伙為3房,實用面積為707至723呎。所有單位不設露台或工作平台。景觀方面,兩房及三房位列前排,料高層向南單位可望到海景,而開放式及一房以內園景及油塘區內工廈景為主。

油塘親海駅 平面圖

親海駅II價單、折扣及付款方式

發展商公佈首張價單,價錢可謂震撼市場。發售的132伙,實用面積介乎210至718呎,由開放式至三房戶型都有,其中,開放式佔22伙、一房佔43伙、兩房52伙、三房15伙,定價由353.6萬至1,375.7萬元,呎價由16,394元至20,008元。

買家可選擇即供或建期的付款方式,發展商提供多項優惠,包括專才優惠及換樓優惠,總折扣開放式至2房最高達18%、3房最高折扣達19%,折實後單倍售價約290萬元至1,114.3萬元,折實呎價13,443至16,407元。

發展商亦特別為3房單位買家提供「換樓付款計劃」,樓花也可造九成按揭,買家更無須提供任何入息證明文件及免壓力測試,首3年更可供息不供本,首年息口定息1厘,第二年息口定息2厘,第三年息口定息3厘。

親海駅II按揭優惠

首張價單公佈後,折價錢最平的單位低至290萬元,在新印花稅階後,首置買家只需要支付100元從價印花稅。加上受惠於金管局的的新按揭成數,樓花買家可申請到7成按揭。至於考慮上按保的買家,1,500萬元以下的單位都可申請8成按揭,現時銀行最佳按息H+1.3%,現金回贈3%,想了解適合自己的專屬按揭方案,可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

親海駅II周邊配套

親海駅II會有雙會所,連同園林面積合共逾7萬呎,提供近30項室內外設施。購物和買用品品、食物則靠油塘大本營商場和鯉魚門市政大廈。由於項目位於工業區內,雖然會陸續改建為住宅,但發展需時,住戶或要面對較嘈吵和大塵的環境。不過展望將來,項目附近會興建約400米長的海濱長廊,相信會吸引餐廳和商店進駐。

交通配套方面,住戶要乘搭地鐵,需步行6至8分鐘到油塘等,輪近三家村碼頭亦有渡輪來往港島東,航班每半小時一班。

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