2016年6月23日

常見的屋宇署 building order不外乎26或24,如果有這類Building Order,物業能否做按揭?答案是可以的。

Order 26 是關於大廈的公共地方有維修令或清拆令, 一般做按揭上會無問題,但有某些大銀行連 Order 26 都不會做。

Order 24 是指個單位有潛建物,如只係平台加個簷蓬等規模的潛建, 其實不必擔心。

銀行的做法一般是這樣的,當一見到有屋宇署 building order, 如銀行肯接,都需要找測量師行驗樓。 程序是先將單位當無order 的狀態去進行審批(根據申請人的入息、壓力測試、估價、樓齡人齡等)。 批核成功而申請人簽了confirmation letter 後,,銀行便找測量行去驗樓。 跟據驗樓報告, 銀行有權減估價一成 (即申請人需補首期)或甚至取消批核。

聽落好似很得人驚, 但實際上銀行會對物業的潛建程度掌握了初步了解, 覺得不是太嚴重(例如只是有個簷蓬) 才會肯接受申請, 所以也不必太擔心。 成功上會後, 銀行會要求買家清拆潛建物, 並保留權利成交後再去驗樓巡查潛建物是否已拆。

有Building Order能否上9成按揭?

如測量師的估價報告無問題, 也是做得到的。如真係買左有order的物業, 不必太擔心, 找按揭中介, 一般都能告訴你應申請那些銀行勝算會較高。 同時透過中介向他們相熟的banker緊密的跟進, 無論向銀行爭取批果6成, 或向mc爭取果3成, 都會有較大的贏面。

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