2019年7月20日

如果有官司或訴訟在身,銀行審批按揭時,會考慮訴訟或官司的性質。如果是刑事而已有判決,一定是不會批按揭。但如果是民事,銀行會考慮如官司敗訴所涉及的賠償,會不會影響層樓的業權或每月還款能力。

銀行從什麼途徑得知有訴訟?

銀行有幾個途徑得知官司和訴訟。首先在查閱TU時的 Public Records中會列出訴訟的歷史。另外,銀行 AML 部門有數據得知申請人會否同國際洗黑錢有關。如果曾經受過刑事判決,該資料也可能會上了銀行的blacklist 名單。

不過,未有判決的刑事訴訟,很多時未必反映在 public record 上,因始終香港的法律是「無罪推定」。如果有訴訟正在進行,但需要做按揭,應先到環聯查閱自己的足本信貸紀錄,看看有沒有注入 public records 上。

民事訴訟對按揭的影響

如果是涉及刑事或洗黑錢,銀行是不會批按揭。如果是民事,銀行會查證該訴訟的判決結果會不會影響業權,從而影響銀行的物業抵押。比如話,如果訴訟失敗需要付上巨額賠償,可能要申請破產,銀行便會考慮風險而不批按揭。

離婚訴訟

如果配偶申請離婚,並且法庭出令暫時凍結資產,那些資產一定不能做按揭(已做的按揭不會有問題,繼續供樓便可以)。但如果不是凍結所有資產,有個物業不在被凍結之內,又能不能做按揭呢?銀行會考慮,該離婚訴訟沒有涉及該資產,因此業權不會有問題,照理應不會影響按揭。不過戴回頭盔先,一切以銀行最終批核為準。

離婚判決可能需要當時人付膳養費,在按揭層面上,膳養費不當每月還款,不需計入DSR 及壓力測試內。

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離婚按揭之注意事項

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