最後更新:2023年2月28日

2023-24財政預算案中,下調從價印花稅稅率,即日生效。

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)印花稅收費
(樓價之百分比)
價值超過不超過
$0$3,000,000$100
$3,000,000$3,528,240$100+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,528,240$4,500,0001.5%
$4,500,000$4,935,480$67,500+超逾$4,500,000的款額的10%
$4,935,480$6,000,0002.25%
$6,000,000$6,642,860$135,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,642,860$9,000,0003%
$6,000,000$10,080,000$270,000+超逾$9,000,000的款額的10%
$10,080,000$20,000,0003.75%
$20,000,000$21,739,120$750,000+超出20,000,000的款額的10%
$21,739,120-4.25%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

 

政府於2020施政報告中宣佈,撤銷雙倍印花稅。非住宅物業新實施的印花稅率如下:

非住宅物業買賣釐印收費表(新)
樓價 (HK$)印花稅收費
(樓價之百分比)
價值超過不超過
$0$2,000,000$100
$2,000,000$2,351,760$100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760$3,000,0001.5%
$3,000,000$3,290,320$45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320$4,000,0002.25%
$4,000,000$4,428,570$90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570$6,000,0003%
$6,000,000$6,720,000$180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000$20,000,0003.75%
$20,000,000$21,739,120$750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120-4.25%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

過往雙倍印花稅表可參考以下連結(第一標準 第2部稅率):

非住宅物業包括工廈、商廈及車位。

非住宅物業印花稅率

未有新例前,購買任何非住宅物業,都需要付雙倍印花稅,無論有沒有其他物業在身。這和住宅不同,首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅,但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。

分析:

以百份比計算,300萬或以下非住宅物業減稅率最高。過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%,即4.5萬港元,新例下印花稅減為$100,減幅為 99.8%。估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減,令價格會跑贏大市。這類型的非住宅物業主要是車位。

除了減印花稅外,早前政府也放寬了非住宅物業的按揭成數,由最高4成增加至5成。請參考我們在《東方日報》的訪問:

【樓市減辣】星之谷莊錦輝:助業主轉按物業套現紓財困
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200819/bkn-20200819185443437-0819_00842_001.html

延伸閱讀:

 

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