2023年10月6日

近期按揭市場最重要的改變,就是政府放寬樓花按揭,令後者能夠與現樓按揭條款看齊,原本打算採用建期付款的置業人士,都可以嘗試改為選擇即供付款方式去上按保,申請高成數按揭,當中有甚麼細節和事項需要注意?

建期改即供 樓花按揭

由建期改為即供付款,可以有甚麼好處?

即供付款的樓價優惠一般會較建期為高,買家能夠以更優惠價格買下物業,相對地貸款貸亦會減少。而且自政府放寬樓花按揭後,樓花按揭申請人的按揭成數與現樓睇齊,變相樓花買家毋須支付額外的首期

想享受新樓花按揭的優惠需要符合甚麼條件?

如果樓花物業想申請即供按揭,需要在2023年9月22日後簽訂的臨時買賣合約的自住物業樓花才符合資格,另外,上按保的物業樓花期不可長於12個月,惟以往大部份樓花期長於1年仍申請到按保,所以最後決定權都是在按證保險公司手上,後者會因應風險因素而考慮個別情況。

建期改為即供付款有甚麼程序?

買家可以直接向發展商申請,一般兩個星期內會有回覆,而發展商為盡快回收資金,大多都會願意接受買家的申請。不過有部份發展商可能會容許買家改變付款方式,但未必會補回樓價折扣差額。而在得到發展商首肯後,買家就可向銀行提交文件申請按揭

沒有樓價折扣優惠也應該轉即供?

轉即供可以盡早鎖定按揭息口,避免在加息週期承擔可能面對的高息環境。另外,在選擇建期付款要對未知風險,包括申請人突然失業,或者銀行往後收緊對物業的估價,都會影響按揭審批,採用即供付款則可以「過咗海就係神仙」。

建期轉即供有甚麼事項需要注意?

一般而言,發展商只會容許買家改變一次付款方式,故買家要慎重考慮,不要在申請改變付款方式後又後悔,發展商不會容許你朝令夕改。

有些買家會由即供轉建期,當中原因何在?

原因大多集中在買家收入問題,有些買家在申請按揭前突然失業,又或者未能夠即時找到適合的擔保人,可能就需要延遲上會,選擇將即供改為建期也是一個方法。不過同樣道理,發展商一般只會容許買家改變一次付款方式,由即供改為建期後就不能變更。

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