2016年9月9日

金管局自從 7月29日停止朋友回贈和coupon後,銀行又再次回復只能回贈 1% 給客人。為了吸引客戶做按揭,銀行也各出奇謀。例如匯豐近期對一手樓提供 1.1% 回贈,但為了過金管的指引,把 loan amount 扣除回贈部份。很多客人吾明係點運作,本文嘗試詳細解釋。

假設貸款額是500萬,如 1% 現金回贈是 $5萬,銀行在成交後把$5萬元過數到你戶口。

如選擇要 1.2% 扣本金回贈, 1.2% 是$6萬,銀行也會給你$6萬現金,但會在本金扣番這$6萬,變成只借 $494萬給你。

表面上是多左rebate,又向銀行借少左,因而也還少左。但因借少左,需要的首期多左,結果那$6萬要用來補貼首期,成交後無現金回贈落袋。

不過星之谷獎賞(*)沒有變。

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

當然,要得到星之谷獎賞,先缺條件是客人買一手樓時不要和其他地產或中介簽按揭轉介信。一般地產在一手樓盤會叫客人簽轉介文件,聲稱簽後能可以 (1)獲取免費按揭資訊,(2)簽後會有銀行職員聯絡客人幫他們直接申請按揭,或 (3)取得 coupon (例如 $50 超市卷)。

客人簽了這些文件後,我們便不能幫客人轉介某些大行做按揭 (因已被「插旗」),當然也無法給星之谷獎賞了。

 

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